Cât costă, teoretic, un apartament în cartierul tău

l noile preţuri estimate de Camera Notarilor Publici pentru locuinţele nemţenilor

Camera Notarilor Publici Bacău a publicat recent valoarea minimă a apartamentelor, caselor, spaţiilor comerciale şi terenurilor din oraşele şi comunele din judeţul Neamţ pentru anul 2016. Astfel, au fost estimate, printr-un studiu de piaţă, sumele care stau la baza stabilirii taxelor de timbru pentru transferul proprietăţilor în cadrul operaţiunilor juridice (moşteniri, donaţii, vânzări – cumpărări). Preţurile au fost calculate având la bază informaţiile oferite de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobi-liară Neamţ, Direcţia Regională de Statistică Neamţ, operatori imobi-liari şi valorile informative ale notarilor publici din judeţ. Studiul reprezintă document de bază pentru notarii publici, iar preţurile sunt stabilite în funcţie de suprafaţa utilă, în euro, pe metru pătrat. Cursul valutar după care a fost făcut studiul este de 4,5085 de lei pentru un euro, afişat de Banca Naţională a României pe data de 15 decembrie 2015. Potrivit stu-diului, preţurile apartamentelor cărora le-a fost aduse îmbunătăţiri pot fi mai mari cu 30 la sută. Apartamentele construite înainte de 1 ianuarie 1977 au preţuri mai mici cu 10 la sută, iar cele situate la demisol sau mansardă – mai mici cu 25 la sută. Pentru boxele situate la subsolurile blocurilor preţurile sunt calculate de la 90 de euro pe metru pătrat.

Blocul Euroconfort are cele mai scumpe apartamente din judeţ

Expertul care a realizat studiul a împărţit judeţul după circumscripţiile judecătoreşti din oraşe şi a estimat preţurile pe metru pătrat din locuinţele la bloc, în funcţie de zonele în care sunt situate.

Potrivit grilei pentru 2016, cele mai ieftine apartamente sunt cele de nefamilişti şi imobilele situate pe străzile Tiparului şi Viforului, iar cele mai scumpe sunt în blocul Euroconfort. În Zona Specială (o parte din blocurile de pe strada Privighetorii şi bulevardul Traian), preţul unui metru pătrat din suprafaţa utilă a unui apartament costă 700 de euro. Cu cât imobilul are o suprafaţă utilă mai mare, cu atât valoarea lui creşte.

Preţurile cresc substanţial la blocul Euroconfort, unde un metru pătrat într-un apartament costă 1.000 de euro, fiind şi cele mai scumpe imobile dintr-un bloc de locuit din judeţul Neamţ.

Preţuri mai mici regăsim în Zona Centru (care cuprinde, printre altele, şi străzile Petru Rareş, bulevardul Decebal, Piaţa Ştefan cel Mare), unde preţul unui metru pătrat din suprafaţa utilă a unui apartament ajunge la 650 de euro.

La blocurile turn Ozana şi Unic, preţul pe metru pătrat din garso-niere este estimat la 550 de euro. Preţurile cresc la 700 de euro pe metru pătrat în cazul apartamentelor tip duplex (situate pe străzile Orhei, Petru Rareş sau bulevardul Traian) şi scad la 650 de euro pe metru pătrat în Zona Petrodava (străzile Bistriţei, Burebista, bulevardul Decebal etc). Evaluatorul a stabilit un preţ de 550 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele din Zona Precista (străzile Adâncata, Independenţei, Alexandru Lăpuşneanu etc.)

Apartamentele vechi, la fel de scumpe ca cele noi

Evaluatorul a estimat preţuri mai mici pentru apartamentele din Zona Mărăţei şi mai mari pentru cele situate în Zona 1 Mai. Astfel, în Zona Mărăţei 1, 3 şi 4 (pe străzi precum Lămâiţei sau Progresului), preţul unui metru pătrat este de 300 de euro, în timp ce la 1 Mai valorile apartamentelor sunt calculate la 560 de euro metru pătrat/suprafaţă utilă. La apartamentele de pe străzi precum Aleea Plaiului sau Progresului, evaluatorul a estimat un preţ pe metru pătrat de 480 de euro, în timp ce pe străzile Obor, preţul pe metru pătrat creşte la 650 de euro, iar pe strada Siret scade la 260 de euro.

În Zona Dărmăneşti, preţurile după care notarii vor stabili, în acest an, taxele de timbru aferente transferurilor de proprietate sunt: 475 de euro pe metru pătrat în apartamentele situate pe străzile Aurorei, Nufărului, Rozelor, Stamatin Mihai şi 380 de euro pe metru pătrat în cele situate pe Armoniei, Dărmăneşti, Gavril Galinescu, Aleea Ulmilor. Pe străzile Tiparului şi Viforului, va-loarea unui imobil de locuit este calculată la 250 de euro pe metru pătrat, iar la blocurile de nefamilişti – 200 de euro.

Evaluatorul a estimat şi preţurile locuinţelor din blocurile noi de pe străzile Fermelor, unde un metru pătrat de suprafaţă utilă ajunge la 550 de euro, Stamatin Mihai – 500 de euro, Plăieşului – 650 de euro pe metru pătrat şi Plutaşului – 675 de euro.

În Bicaz, cele mai ieftine imobile

Evaluatorul a estimat şi va-loarea minimă a locuinţelor din blocurile situate în oraşele Roznov, Târgu-Neamţ şi Bicaz. Aşadar, în Roznov, în centrul oraşului, preţul pe metru pătrat de suprafaţă utilă dintr-un apartament este de 180 de euro, iar la vile – 300 de euro.

În Târgu-Neamţ, în zona centrală, preţul unui apartament este calculat de la 300 – 358 de euro pe metru pătrat, la blocurile de nefamilişti valoarea scade la 185 de euro pe metru pătrat, iar la blocurile noi, metru pătrat ajunge la 300 de euro.

Preţuri cu mult mai mici sunt regăsite în oraşul Bicaz, pe strada Barajului şi Piatra Corbului, unde un metru pătrat din suprafaţa utilă este estimat la 130 de euro, în cartierul Dodeni, valoarea scade la 110 euro, iar în zona centrală costă 150 de euro.

În Roman, în Zona specială, valoarea unui metru pătrat din suprafaţa utilă a unui apartament este de 450 de euro, în zona Sucedava şi Hotelul Roman scade la 400 de euro, dar creşte la 525 de euro la duplexuri.

(Natalia RÎŞTEI)